按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)主體管理的有關(guān)要求,為規(guī)范本市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案管理和從業(yè)人員實名登記工作,進一步提升行業(yè)監(jiān)管水平,烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局印發(fā)了《關(guān)于進一步強化房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案以及從業(yè)人員實名登記工作的通知》(烏房規(guī)〔2024〕1號)(以下簡稱《通知》)。
一、決策背景和依據(jù)
房地產(chǎn)中介市場是房地產(chǎn)市場的重要組成部分。近年來,烏魯木齊市的房地產(chǎn)中介市場主體規(guī)模不斷擴大,從業(yè)人員數(shù)量大且流動性頻繁,中介機構(gòu)違法違規(guī)行為時有發(fā)生,損害了群眾合法權(quán)益。雖然住建部出臺了關(guān)于加強市場從業(yè)主體監(jiān)督管理的規(guī)章,但是自治區(qū)及我市層面具有可操作性、實用性、針對性的規(guī)范性文件尚未出臺,行業(yè)內(nèi)新問題、新矛盾不斷涌現(xiàn),擾亂我市房地產(chǎn)中介市場秩序,影響了行業(yè)健康發(fā)展。因此,制定符合我市實際并有效規(guī)范房地產(chǎn)中介市場從業(yè)主體的規(guī)范性文件勢在必行。
按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》(住建部令第8號)、《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》(建房〔2016〕168號)和《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見》(建房規(guī)〔2023〕2號)等相關(guān)規(guī)定,住建部明確了加強從業(yè)主體管理、嚴格落實備案制度和人員實名從業(yè)等要求。為此,國內(nèi)許多城市出臺了相關(guān)政策。如:2023年3月29日,阜陽市房屋管理局印發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)和從業(yè)人員實行實名登記管理的通知》(阜房辦〔2023〕15號)。2023年8月7日,黃石市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從業(yè)人員實名登記和掛牌上崗的通知》(黃建〔2023〕11號)。2023年12月26日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會印發(fā)了《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)備案管理暫行辦法》。2024年1月12日,福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)了《福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案管理辦法》(閩建〔2024〕1號)。
二、制定過程
為加強我市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員監(jiān)督管理,提升房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)服務(wù)水平,規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序,結(jié)合住建部要求,我們借鑒北京、成都、鄭州、煙臺、阜陽、黃石等城市相關(guān)經(jīng)驗做法,研究起草了《關(guān)于進一步強化房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案以及從業(yè)人員實名登記工作的通知》。
先后征求市市場監(jiān)督管理局、烏魯木齊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、本市8家房地產(chǎn)中介機構(gòu)意見,在此基礎(chǔ)上進行深入研究吸納意見并修改完善。征詢行業(yè)專家以及律師意見后,經(jīng)合法性審核,最終定稿。
三、主要內(nèi)容
《通知》主要包括3部分內(nèi)容。其中,第一部分“嚴格落實機構(gòu)備案工作”,明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)初始備案、變更備案、注銷備案的辦理方式和流程。第二部分“全面開展從業(yè)人員實名登記工作”,明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從業(yè)人員實名登記的條件、辦理方式、流程以及監(jiān)管主體。第三部分“做好機構(gòu)及從業(yè)人員監(jiān)督管理工作”,明確了群眾投訴房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員的流程,并列舉了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)10種違法違規(guī)行為、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從業(yè)人員10種違法違規(guī)行為和相應(yīng)的處理方式。
解讀機關(guān):烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局
咨詢科室:市場管理科
聯(lián)系方式:0991-4619836
相關(guān)文件:關(guān)于進一步強化房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案以及從業(yè)人員實名登記工作的通知
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