烏魯木齊縣、各區(qū)人民政府，烏魯木齊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、甘泉堡經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（工業(yè)區(qū)）管委會(huì)，市屬各委、辦、局：

為了更好滿足群眾剛性和改善性住房需求，促進(jìn)烏魯木齊市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我們制定了《烏魯木齊市關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策措施》，現(xiàn)予以印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

附件：烏魯木齊市關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策措施

烏魯木齊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局       烏魯木齊市自然資源局  

中共烏魯木齊市委員會(huì)金融委員會(huì)辦公室      烏魯木齊住房公積金管理中心

                                  2024年10月16日

附件

烏魯木齊市關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策措施

一、取消住房公積金貸款房屋面積和銷售單價(jià)限制。取消申請住房公積金貸款房屋面積不得超過144平方米、銷售單價(jià)不得超過14960元/平方米的限制。

二、支持靈活就業(yè)人員建立住房公積金制度。對于年滿18周歲且未達(dá)到法定退休年齡，在我市以非全日制、個(gè)人經(jīng)營、新業(yè)態(tài)等方式靈活就業(yè)的具有完全民事行為能力的各類人員，可建立住房公積金繳存制度。靈活就業(yè)人員建立住房公積金制度六個(gè)月以上（含六個(gè)月），且近六個(gè)月連續(xù)足額繳存住房公積金，可申請辦理個(gè)人住房公積金貸款，與單位繳存職工申請住房公積金貸款政策一致。

三、優(yōu)化住房公積金租房提取政策。無房職工租房可提取住房公積金，每戶租房提取標(biāo)準(zhǔn)上限由1500元/月提高至2000元/月，對多子女家庭（二孩及以上）每戶租房提取標(biāo)準(zhǔn)上限由1800元/月提高至3000元/月。將原有按月提取調(diào)整為按需提取，全年提取總額不得超過年度租金上限。

四、優(yōu)化房貸最低首付比例。對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

五、降低存量房貸利率。落實(shí)國家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行在2024年10月31日前，對LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸（包括首套、二套及以上），將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP。

六、取消新建商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)。取消新建商品住房銷售價(jià)格調(diào)控限制，由企業(yè)根據(jù)市場定價(jià)銷售，銷售過程中可自主調(diào)整價(jià)格，并以實(shí)際銷售價(jià)格辦理網(wǎng)簽備案。

七、推進(jìn)地下車位（庫）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目依法配建的結(jié)建式地下車位（庫）辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，地下一層土地出讓價(jià)款參照地上建筑地表建設(shè)用地申請時(shí)點(diǎn)使用權(quán)市場價(jià)格的10%征收，地下二層土地出讓價(jià)款按地下一層市場價(jià)格的50%征收，地下三層不征收土地出讓價(jià)款。

八、推行不動(dòng)產(chǎn)“商轉(zhuǎn)公”貸款、“帶押過戶”。購房人可根據(jù)自身實(shí)際，選擇“先還后貸”或“以貸還貸”辦理方式，將商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。在目前商業(yè)銀行新建商品房及二手房已經(jīng)實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”的情況下，全面推進(jìn)二手房“帶押過戶”住房公積金貸款。

本通知自發(fā)布之日實(shí)施，有效期1年。期間遇國家、自治區(qū)相關(guān)政策調(diào)整的，以最新政策為準(zhǔn)。