在房地產市場交易中，二手房交易占據著一定的比例。按照自然資源部聯合中國銀行保險監督管理委員會印發《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》要求，烏魯木齊市自然資源和不動產登記中心不斷優化不動產登記營商環境，推行二手房“帶押過戶”新政，辦事群眾無需結清原有房貸即可完成過戶登記。

所謂“帶押過戶”，是指對存在抵押的不動產需要上市交易的，賣方不需要先歸還原有房貸就可以完成過戶登記，買方可帶抵押過戶獲取金融貸款。

以前，在傳統的二手房交易過程中，已經抵押的不動產因買賣等申請不動產轉移登記的，需先由賣方籌集資金歸還貸款、賣方及銀行申請舊貸款抵押注銷登記后，再由買賣雙方共同到不動產登記申請轉移登記，最后再由買方及銀行申請新貸款抵押登記、貸款銀行發放貸款。期間需辦理的環節較多、辦理的時間也非常長。而現在推出的二手房“帶押過戶”服務只需先辦理存量房轉移和抵押權首次登記，并完成過戶后申請辦理原抵押權的注銷登記。這樣簡潔高效的模式免去了借款提前還貸、注銷抵押登記的“過橋”環節，讓注銷原抵押、二手房交易、設立新抵押業務實行“三合一”辦理，真正實現了群眾在不歸還原貸款的前提下完成過戶、抵押、新貸款發放。

在此基礎上，烏魯木齊市自然資源和不動產登記中心還推出了不動產“帶押過戶”在銀行網點一站式辦理新模式，在銀行網點即可“一站式”辦理抵押業務和不動產登記手續。目前，中國銀行、中國建設銀行、招商銀行、興業銀行、中興銀行等金融機構都可辦理不動產“帶押過戶”，但僅限同銀行過戶。

下一步，烏魯木齊市自然資源和不動產登記中心在推行同銀行二手房“帶押過戶”的基礎上，將進一步與金融機構銜接，達成共識，逐步實現跨行的二手房“帶押過戶”服務模式。