在房地產(chǎn)市場交易中，二手房交易占據(jù)著一定的比例。按照自然資源部聯(lián)合中國銀行保險監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務的通知》要求，烏魯木齊市自然資源和不動產(chǎn)登記中心不斷優(yōu)化不動產(chǎn)登記營商環(huán)境，推行二手房“帶押過戶”新政，辦事群眾無需結清原有房貸即可完成過戶登記。

所謂“帶押過戶”，是指對存在抵押的不動產(chǎn)需要上市交易的，賣方不需要先歸還原有房貸就可以完成過戶登記，買方可帶抵押過戶獲取金融貸款。

以前，在傳統(tǒng)的二手房交易過程中，已經(jīng)抵押的不動產(chǎn)因買賣等申請不動產(chǎn)轉移登記的，需先由賣方籌集資金歸還貸款、賣方及銀行申請舊貸款抵押注銷登記后，再由買賣雙方共同到不動產(chǎn)登記申請轉移登記，最后再由買方及銀行申請新貸款抵押登記、貸款銀行發(fā)放貸款。期間需辦理的環(huán)節(jié)較多、辦理的時間也非常長。而現(xiàn)在推出的二手房“帶押過戶”服務只需先辦理存量房轉移和抵押權首次登記，并完成過戶后申請辦理原抵押權的注銷登記。這樣簡潔高效的模式免去了借款提前還貸、注銷抵押登記的“過橋”環(huán)節(jié)，讓注銷原抵押、二手房交易、設立新抵押業(yè)務實行“三合一”辦理，真正實現(xiàn)了群眾在不歸還原貸款的前提下完成過戶、抵押、新貸款發(fā)放。

在此基礎上，烏魯木齊市自然資源和不動產(chǎn)登記中心還推出了不動產(chǎn)“帶押過戶”在銀行網(wǎng)點一站式辦理新模式，在銀行網(wǎng)點即可“一站式”辦理抵押業(yè)務和不動產(chǎn)登記手續(xù)。目前，中國銀行、中國建設銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、中興銀行等金融機構都可辦理不動產(chǎn)“帶押過戶”，但僅限同銀行過戶。

下一步，烏魯木齊市自然資源和不動產(chǎn)登記中心在推行同銀行二手房“帶押過戶”的基礎上，將進一步與金融機構銜接，達成共識，逐步實現(xiàn)跨行的二手房“帶押過戶”服務模式。